2026년 부동산 취득세율표 & 생애최초 감면 혜택 총정리

아파트나 주택, 오피스텔 등 부동산을 매수하거나 상속·증여받을 때 납부해야 하는 취득세는 주택 수(1주택 / 일시적 2주택 / 다주택자), 조정대상지역 여부, 전용면적(85㎡ 이하/초과), 취득 가액에 따라 세율이 1%에서 최고 12%까지(중과세) 크게 차이 납니다.

📊 2026년 주택 유상취득(매매·분양) 취득세율표

💡 6억원 ~ 9억원 구간 비례세율 세분화 공식

🎁 생애최초 주택 구입 취득세 감면 혜택 (최대 200만 원)

• 감면 대상: 세대원 전원이 주택을 소유한 사실이 없는 생애최초 주택 구입자
• 주택 가액 기준: 취득가액 12억 원 이하 주택에 대해 소득 제한 없이 적용
• 감면 금액: 산출된 취득세 본세에서 최대 200만 원 한도 100% 감면
• 사후 관리 요건: 취득일로부터 3개월 이내 상시 거주(전입신고) 및 3년 이상 실거주 유지 필수 (위반 시 추징)

📐 전용면적 85㎡(국민주택규모) 초과 시 농어촌특별세

전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 전액 면제(0%)되지만, 85㎡를 초과하는 대형 평형은 취득세율에 따라 0.2% (중과 시 0.6%~1.0%)의 농특세가 추가 부과됩니다.

❓ 취득세 자주 묻는 질문 (FAQ)