🎯 이 가이드가 꼭 필요한 분 (추천 대상)
- 부동산 뉴스나 재테크 유튜브를 볼 때 LTV, DSR, PER 등 용어 때문에 이해가 막히는 초보자
- 은행 창구에 대출 상담이나 예적금 가입을 하러 가기 전 금융 기본 용어를 마스터하고 싶은 사회초년생
- 경제 신문을 읽으며 주식 시장 지표와 금리 메커니즘을 쉽게 학습하고 싶은 학생 및 취업준비생
📊 대출 3대 핵심 규제 지표(LTV·DTI·DSR) 비교 요약표
| 구분 지표 | 정의 및 산출 기준 | 적용 공식 | 실제 사례 예시 |
|---|---|---|---|
| LTV (주택담보인정비율) | 집값 대비 대출 가능 한도 비율 | 대출금 ÷ 담보 주택 가격 | 10억 아파트에 LTV 70% 적용 시 최대 7억원 대출 |
| DTI (총부채상환비율) | 연소득 대비 주담대 원리금+기타 대출 이자 | (주담대 원리금 + 기타대출 이자) ÷ 연소득 | 연봉 5천만원 차주의 DTI 40% 한도는 연 2천만원 |
| DSR (총부채원리금상환비율) | 연소득 대비 모든 대출의 원금+이자 합계 | 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 | 신용대출 원금까지 분모에 반영되어 대출 한도 가장 강력히 제한 |
✅ 필수 경제 기초 지수 이해도 4대 자가진단 체크리스트
💡 뉴스와 금융 계약서가 한눈에 읽힌다!
사회생활과 재테크를 시작할 때 반드시 마주치는 핵심 용어 30가지를 알기 쉬운 실생활 예시와 함께 정리했습니다. 검색창에 궁금한 용어를 입력하거나 카테고리 태그를 클릭해 보세요.
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❓ 사회초년생 경제용어 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. DTI와 DSR의 가장 큰 차이점은 무엇인가요?
DTI는 주택담보대출만 '원금+이자'를 따지고 기타 신용대출은 '이자'만 반영하지만, DSR은 신용대출·마이너스통장·카드론을 포함한 모든 대출의 '원금+이자' 상환액을 전부 연소득과 비교합니다. 따라서 DSR이 훨씬 엄격한 대출 한도 규제입니다.
Q. 세전 연봉과 세후 실수령액 차이가 왜 이렇게 큰가요?
근로소득세와 지방소득세 외에도 국민연금(4.5%), 건강보험(3.545%), 장기요양보험, 고용보험(0.9%) 등 약 9~10%의 4대보험이 원천징수되기 때문입니다. 연봉이 높아질수록 소득세율 누진 구간이 적용되어 공제율이 더 커집니다.
Q. 주식 투자 시 PER과 PBR 중 무엇을 먼저 봐야 하나요?
기업의 '수익성(돈을 얼마나 잘 버는가)'을 보려면 PER(주가수익비율)을, 기업이 가진 '순자산 안전성(망해도 건질 자산이 많은가)'을 보려면 PBR(주가순자산비율)을 봅니다. 통상 같은 업종의 경쟁 기업들과 비교하여 둘 다 낮을수록 저평가 우량주로 평가받습니다.
📚 관련 근거 법령 및 공식 출처 레퍼런스
- 관련 정부 부처 및 기관: 한국은행(ECOS) · 기획재정부 (www.bok.or.kr)
- 적용 근거 법령 및 고시: 한국은행 통화신용정책 운영 원칙 및 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 용어 기준
※ 본 가이드는 대한민국 정부 및 유관 공공기관의 공식 고시 및 법령 기준을 바탕으로 작성되었으며, 정기 검토를 통해 개정 사항을 반영합니다.